摘要：8月16日，国家统计局发布7月70城房价数据，数据显示，70个大中城市房价环比、同比涨幅总体回落。

7月份，51城新房价格环比上涨，较上月减少4城。二手房方面，41城上涨，环比减少7城。

其中，海口房价环比领涨，新房上扬1%，二手房上涨1.3%；岳阳新房价格环比领跌，二手房价格环比降幅仅次于南充，跌0.6%。

一线城市中，北京房价环比领涨，新房价格涨0.8%，二手房价格涨0.7%。深圳二手房价格环比下跌0.4%，成为二手房价格唯一下行的一线城市。

一、7月二手房价格上涨城市数量“4连降”，一线新房、二手房价格涨幅“双收窄”

8月16日，国家统计局发布7月70城房价数据，整体来看，7月各线城市商品房销售价格环比涨幅回落或转降，新房、二手房价格上涨城市持续减少。其中二手房价格上涨城市数量“4连降”，进入明显降温通道。

一线城市新房、二手房价格均环比上涨0.4%，涨幅较6月均回落0.3%；二线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅较6月分别回落0.1%和0.2%；三线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%；二手住宅销售价格环比由6月上涨转为下降0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从7月70城房价数据来看，后续新房价格涨幅将继续面临管控，二手房市场将出现明显降温。近期明显收紧的楼市政策，尤其是严打钻限购漏洞的“限购补丁”也将继续发挥作用，“各地若二手房炒作多，那么二手房市场将成为今年下半年房地产秩序管控的重点”。

合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示：7月70城房价上涨城市减少，并不代表这些城市的房价在下降，房价下降的城市数量仍少于上涨城市数量。“政府房地产调控的核心目标也不是降房价，而是保持房地产市场平稳健康发展，‘稳’是核心目标”。

在郭毅看来，未来更多城市出现房价下跌的可能性不大，“更多还是一些此前楼市过热城市通过调控来给市场降温”。

二、一线城市新房、二手房价格涨幅“双收窄”

记者统计7月70城房价数据发现，7月新房价格上涨城市51个，下降城市16个，太原、哈尔滨和惠州新房价格与6月持平。新房价格上涨城市数量既6月下降至55个之后，7月再次出现下降。

7月二手房价格上涨城市41个，下降城市26个，南昌、成都和湛江二手房价格涨幅与6月持平。二手房价格上涨城市数量既3月达到58个城市高点后，到7月实现“4连降”。

具体到一线城市，7月一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较6月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅较6月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较6月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅较6月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

在一线城市中，北京二手房价格持续上涨，今年5个月环比涨幅超1%，6月二手房环比上涨1.3%，涨幅居70城之首。新房价格受部分楼盘限价影响，价格可控性较强，涨幅较二手房低。

郭毅向记者指出，北京此轮二手房价格上涨，核心是受西城和海淀学区房价格上涨推动。受学区房热度影响，北京长安街以北二手房价格普遍提涨。但北京学区房新政颁布，打断了北京最核心的二手房区域价格上涨步伐，进而带来房价涨幅的结构性收窄。

8月5日，北京将离婚限购年限从1年延长至3年，郭毅认为这在一定程度上会带来北京新房和二手房需求量的下滑，但离婚购房在北京房地产市场成交量中的占比比较小，对真实市场需求的影响比较有限。

三、三线城市二手房价格由涨转降

郭毅指出，一线城市和二、三线城市的房地产市场存在明显的分化，相互影响较为有限，“城市与城市之间房价相互传递和影响客观存在，但能够对区域市场形成多大的影响很难量化，更多的还是起到拉动购房者预期的作用”。

二、三线城市房地产市场还需要关注具体房价数据。二线城市7月新房和二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

在二、三线城市中，青岛、海口和银川新房价格涨幅最大，均为1%。严跃进表示，过去房地产市场曾有“南强北弱”的说法，但6月济南和7月青岛的房价数据，均说明北方部分城市房价也存在炒作现象。类似海口和银川的房价炒作，或意味着近期此类城市政策收紧的概率加大。

叠加二手房价格上涨因素，海口成为7月70城房价上涨最突出城市。除新房价格环比上涨1%外，7月海口二手房价格环比上涨1.3%。7月海口新房、二手房价格均领涨全国楼市。

严跃进告诉记者，海口确实出现了一波房地产炒作现象。首先，此前海口持续管控楼市抑制部分需求，而现在需求开始有所释放。第二，海口此前新房的开发投资规模下降带来一定负面效应，即新房供应不足。上述因素均会增加海口新房、二手房价格上涨概率。

整体来看，根据国家统计局公布的全国商品房销售金额和销售面积计算，1-7月全国商品房均价为10470元/平方米。严跃进指出，目前房价总体上处于万元的水平线上，没有大涨但有小跌，充分说明稳房价的目标持续推进。

来源 | 21世纪经济报道